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JS148 私下约定?

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虽然每一平方米的单价,算起来已经超过了31,600夏国元,仅仅从价格方面而言,超过了安良在清潭洞购买的住宅。

但清潭洞那边的是住宅,而这里是商业店铺,两个置业的产权都不一样,价格自然不一样。

想一想清潭洞那边的商业店铺,两百平方的面积,每一年的租金都要四亿韩元,还只租不卖呢!

不过,安良现在已经没有二十亿韩元,满打满算也只有十二亿元左右。所以,安良想要一次性购买店铺的产权,基本上没有什么可能性。

但安良的确比较喜欢这一个店铺!

这一个店铺的缺点明显,但优点也比较多。比如说,两层店铺拥有内部上下的步行楼梯,相当于跃层住宅一样,这样一来,方便了二楼的营业空间。

同时,在店铺的外面,还有大约接近一百平方的附属空间,虽然产权是公共的,但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下,可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。

安良仔仔细细的考虑着,究竟是租赁这一个店铺,还是购买下来。如果想要购买下来,也不是没有办法,甚至还有两种方案选择。

第一种方案,将之前购买的住宅进行抵押贷款,虽然不可能全额拿到九亿元现金,但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口,既可以找向亚玲周转,也可以联系国内的朋友周转。

另外一种方案,则可以直接按揭贷款购买店铺!

韩国也流行按揭贷款的,虽然安良是外国人的身份,按揭贷款有一些麻烦,但安良之前购买了住宅呢,有抵押物的情况下,按揭贷款的难度不高。

朴正泰看着沉默的安良,他试探的询问道:“安先生,这一个店铺,你还满意吗?”

安良也不掩饰的说着,“这一个店铺,我比较满意。它的优点很多,但缺陷也十分的明显。包括交通不方便,商业氛围较差,周围的流动人口较少,基本上都是附近本地的住户。对吧?”

朴正泰咳嗽了一声,肯定的点头。

“不过,优点也很明显,无论是经营面积,还是幽静的环境,我都比较喜欢。但唯一一点,我认为价格还是贵了,你们先和店铺产权业主好好谈谈,看看他最低价格是多少。”安良开口说道。

朴正泰考虑了一下,才试探着回应道:“价格方面,应该没有什么降低的余地。毕竟,这样的价格,虽然位置稍微偏僻了一点,可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样,安先生,如果这个商铺运营得好,很快就会赚回来的。”

安良笑了起来,“你也说了,要运营得好的情况,才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看,再加上周围的大环境,恐怕上一个经营者是亏了吧?要不然,这一个商铺也不会空置!”

朴正泰还准备说什么的时候,安良打断了他。

“刚刚我就观察了,一楼的落地窗,灰尘已经很厚,距离上一个经营商家,已经很久没有人租赁这个店铺了吧?”安良笑着说道。

这些最基本的情况,安良自然看在眼里,哪怕人生地不熟,安良无法从周围的居民口中,获得更多的情况,但摆在明处的事实,总可以被发现。

朴正泰咳嗽了几声,没有再说什么。如同安良所说的一样,价格虽然便宜,但适合经营的行业不多,三百多个平方的场子,非常容易就亏本。

目前,这个店铺,已经闲置了超过半年的时间!

“朴先生,今天就到此为止吧!”安良笑着道。

“安先生,你认为多少钱合适?”朴正泰询问着安良,希望得到一个意向价格,如果有了意向价格,他才好谈价。同时,如果安良的意向价格超过了业主的心理底价,他们房产中介公司,或许还可以吃一截差价?

比如说,安良的心理价位是十九亿韩元,而业主可以接受的底价是十八亿,那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程,业主直接拿到十八亿韩元,而他们可以收取安良十九亿韩元。

安良却是了解房产中介的内幕,他笑着道:“你自己去谈,越便宜越好。”说到这里,安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员,压低了声音对朴正泰道,“成交之后,少不了你的好处!”

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(未完待续。)

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